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💶Estimation travaux
Estimation rapide du budget par ratios €/m² selon le type de travaux, le niveau de prestation et la zone géographique.
| Type | Description | Min €/m² | Moy €/m² | Max €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 🏠 Construction neuve | ||||
| Maison économique | Construction d'entrée de gamme | 1 200 | 1 400 | 1 600 |
| Maison standard | Construction traditionnelle | 1 400 | 1 700 | 2 000 |
| Maison haut de gamme | Matériaux et finitions premium | 2 000 | 2 500 | 3 500 |
| Maison passive / BBC | Très haute performance énergétique | 1 800 | 2 200 | 2 800 |
| 🔨 Rénovation globale | ||||
| Rénovation légère | Rafraîchissement, peinture, sols | 300 | 500 | 700 |
| Rénovation moyenne | SDB, cuisine, électricité partielle | 700 | 1 000 | 1 300 |
| Rénovation lourde | Tous corps d'état, structure | 1 200 | 1 600 | 2 200 |
| Réhabilitation complète | Remise à neuf intégrale | 1 500 | 2 000 | 2 800 |
| ⚡ Lots techniques | ||||
| Électricité complète | Mise aux normes NF C 15-100 | 80 | 120 | 180 |
| Plomberie complète | Alimentation + évacuation | 60 | 100 | 150 |
| Chauffage central | Chaudière + radiateurs | 80 | 120 | 180 |
| Climatisation | Multi-split | 60 | 90 | 140 |
| 🎨 Second œuvre | ||||
| Peinture | Murs + plafonds | 25 | 35 | 50 |
| Carrelage sol | Fourni posé | 50 | 80 | 130 |
| Parquet | Fourni posé | 40 | 70 | 120 |
| Cloisons placo | Fourni posé avec bandes | 35 | 55 | 80 |
| Isolation murs | Doublage isolant | 40 | 60 | 90 |
| 🚿 Pièces spécifiques | ||||
| Salle de bain éco | Équipements entrée de gamme | 600 | 800 | 1 000 |
| Salle de bain standard | Équipements milieu de gamme | 900 | 1 200 | 1 600 |
| Salle de bain premium | Équipements haut de gamme | 1 500 | 2 000 | 3 000 |
| Cuisine équipée | Hors électroménager | 400 | 700 | 1 200 |
Ces ratios donnent un ordre de grandeur pour une première approche budgétaire. La précision est de ±20 à 30 %. Pour un chiffrage précis, un devis détaillé par un professionnel reste indispensable.
Les ratios incluent généralement la fourniture et la pose (main d'œuvre). Ils n'incluent pas : honoraires architecte, études techniques, frais de raccordement, aménagements extérieurs ni mobilier.
Le coût de la main d'œuvre, du foncier et des matériaux varie fortement selon les régions. Paris et la Côte d'Azur affichent des surcoûts de 20 à 25 % par rapport à la moyenne nationale.
Comment utiliser ce calculateur d'estimation
Sélectionnez le type de travaux (construction neuve, rénovation, lot technique, finition ou pièce spécifique), le niveau de prestation (économique, standard ou haut de gamme) et la zone géographique. Puis renseignez la surface en m². Le calculateur affiche une fourchette de prix basse, moyenne et haute, ajustée aux coefficients de qualité et de localisation.
Méthode de calcul
L'estimation utilise la formule :
- Prix au m² = prix de base × coefficient qualité × coefficient localisation
- Total = prix au m² × surface
Les coefficients appliqués sont :
- Qualité : économique ×0,85, standard ×1,0, haut de gamme ×1,2
- Localisation : rural ×0,85, ville moyenne ×0,95, grande ville ×1,0, métropole ×1,1, Paris/PACA ×1,25
Les prix de base sont issus de ratios observés sur le marché français et actualisés régulièrement.
Conseils pratiques
- Demandez au moins 3 devis à des entreprises différentes pour comparer. Un prix anormalement bas est souvent signe de malfaçons ou de travaux non déclarés.
- Vérifiez que les devis incluent bien la TVA applicable : 20 % en neuf, 10 % en rénovation (logement > 2 ans), 5,5 % pour les travaux d'amélioration énergétique.
- Renseignez-vous sur les aides financières disponibles : MaPrimeRénov', éco-prêt à taux zéro, CEE, TVA réduite. Elles peuvent couvrir 30 à 60 % du coût des travaux d'isolation et de chauffage.
- En rénovation, prévoyez les diagnostics obligatoires avant travaux : amiante (bâtiment avant 1997), plomb (avant 1949), électricité et gaz (> 15 ans).
- Privilégiez des artisans RGE (Reconnu Garant de l'Environnement) pour les travaux énergétiques : c'est une condition d'éligibilité aux aides.
Questions fréquentes
Outils complémentaires
Temps de main d'œuvre
Estimation des heures par tâche avec référentiel des temps standards du bâtiment.
Calcul de surfaces
Surfaces de pièces (rectangle, L, trapèze), murs, peinture avec déduction des ouvertures.
Dosage béton & mortier
Quantités de ciment, sable, gravier et eau par usage. Avec aide-mémoire des dosages standards.