Accueil › Calcul loi Carrez
📏Calcul loi Carrez
Estimation de la surface privative loi Carrez de votre lot de copropriété. Pièces incluses, exclues, hauteur sous plafond et tolérance 5 %.
- Ce calculateur fournit une estimation indicative — il ne remplace pas un mesurage officiel par un géomètre-expert.
- Un mesurage loi Carrez certifié est obligatoire pour la vente de tout lot de copropriété de plus de 8 m².
- La loi Carrez s'applique uniquement aux lots de copropriété (pas aux maisons individuelles hors copropriété).
- Si la surface réelle diffère de plus de 5 % de la surface annoncée, l'acheteur peut exiger une réduction de prix proportionnelle.
La surface Carrez se mesure au nu intérieur des murs. Si vous ne connaissez que la surface habitable, déduisez un pourcentage pour l'épaisseur des cloisons et doublages.
Pour simuler la réduction de prix en cas d'erreur > 5 %.
| Pièce | Statut | Surface Carrez |
|---|---|---|
| Séjour / Salon | Inclus | 0 m² |
| Type | Exemples | Statut |
|---|---|---|
| Pièces principales | Séjour, chambres, cuisine | Inclus |
| Pièces d'eau | SdB, WC | Inclus |
| Dégagements | Couloir, entrée, palier | Inclus |
| Combles aménagés | Sous hauteur ≥ 1,80 m | Conditionnel |
| Véranda close | Hauteur ≥ 1,80 m | Conditionnel |
| Cave / Garage | Sous-sol, parking | Exclu |
| Extérieur | Balcon, terrasse, jardin | Exclu |
Source : loi n° 96-1107 du 18 décembre 1996 — décret n° 97-532
Avertissement important
Ce calculateur fournit une estimation indicative de la surface loi Carrez de votre lot de copropriété. Il ne remplace en aucun cas un mesurage officiel réalisé par un géomètre-expert ou un diagnostiqueur certifié.
Pour toute vente de lot de copropriété, le mesurage loi Carrez est obligatoire et doit être réalisé par un professionnel qualifié. Une erreur de plus de 5 % peut entraîner une réduction du prix de vente proportionnelle.
Comment utiliser ce calculateur
Ajoutez chaque pièce de votre lot de copropriété en sélectionnant son type (séjour, chambre, cuisine, etc.) et en indiquant sa surface brute et sa hauteur sous plafond. Le calculateur détermine automatiquement si la pièce est incluse, exclue ou conditionnelle selon la loi Carrez.
Pour les combles aménagés ou vérandas, indiquez la surface sous 1,80 m qui sera déduite automatiquement. Vous pouvez optionnellement appliquer une déduction forfaitaire pour l'épaisseur des murs et cloisons.
Règles de calcul de la surface Carrez
- Hauteur minimale : seules les surfaces dont la hauteur sous plafond est ≥ 1,80 m sont prises en compte.
- Pièces closes et couvertes : les espaces ouverts (balcons, terrasses, loggias) sont exclus.
- Exclusions : caves, garages, parkings, ainsi que les parties communes (même jouissance privative).
- Seuil minimum : la mention de la surface Carrez n'est pas obligatoire pour les lots inférieurs à 8 m².
- Tolérance : une marge de 5 % est tolérée entre la surface annoncée et la surface réelle. Au-delà, l'acheteur peut demander une réduction de prix.
Questions fréquentes
Outils complémentaires
Calcul de surfaces
Surfaces de pièces (rectangle, L, trapèze), murs, peinture avec déduction des ouvertures.
Estimation travaux
Estimation rapide par ratios €/m² selon le type de travaux, la prestation et la zone.
Calcul DPE simplifié
Estimation de la classe énergie A à G. Méthode simplifiée, coefficient EP électricité 1,9 (2026).