Avant de lancer un projet de rénovation, il est essentiel d'avoir une idée réaliste du budget. Les prix varient fortement selon le type de travaux, le niveau de finition et la localisation géographique. Ce guide vous donne les fourchettes de prix actualisées et une méthode pour estimer votre budget.
Prix au m² par type de rénovation
| Type de rénovation | Prix/m² | Exemples de travaux |
|---|---|---|
| Légère (rafraîchissement) | 300 – 700 € | Peinture, sol, petites reprises |
| Moyenne | 700 – 1 300 € | Cuisine, SDB, mise aux normes élec, isolation partielle |
| Lourde | 1 200 – 2 200 € | Structure, isolation complète, menuiseries, réseaux |
| Réhabilitation | 1 500 – 2 800 € | Bâtiment dégradé, changement de destination |
Coefficients correcteurs
Niveau de prestation
| Économique | ×0,85 |
| Standard | ×1,00 |
| Haut de gamme | ×1,20 |
Localisation
| Zone rurale | ×0,85 |
| Ville moyenne | ×0,95 |
| Grande ville | ×1,00 |
| Métropole | ×1,10 |
| Paris / PACA | ×1,25 |
Les lots techniques en détail
| Lot | Prix/m² | Commentaire |
|---|---|---|
| Électricité (NFC 15-100) | 80 – 180 € | Fourchette haute = refonte totale tableau + circuits |
| Plomberie | 60 – 150 € | Canalisations cuivre/PER, robinetterie, évacuations |
| Chauffage | 80 – 180 € | PAC, plancher chauffant ou radiateurs |
| Isolation (murs + combles) | 40 – 90 € | Selon ITE/ITI et matériau |
Méthode en 4 étapes
- 1Identifiez les lots nécessaires : structure, isolation, électricité, plomberie, finitions.
- 2Estimez chaque lot avec les ratios au m² ci-dessus, en appliquant les coefficients de prestation et de localisation.
- 3Ajoutez 15 à 20 % de marge pour les imprévus (vice caché, amiante, problème structurel).
- 4Comparez avec 3 devis d'artisans qualifiés pour valider votre estimation.
TVA applicable
20 %
Construction neuve ou bâtiment < 2 ans
10 %
Rénovation, logement > 2 ans (hors énergie)
5,5 %
Travaux d'amélioration énergétique, logement > 2 ans
En résumé
Une rénovation coûte entre 300 et 2 200 €/m² selon l'ampleur des travaux. Utilisez les ratios au m² comme base, appliquez les coefficients de prestation et de zone, et ajoutez 15 à 20 % de marge. Notre calculateur d'estimation travaux automatise ce calcul pour vous.
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