Depuis la réforme de 2021, le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) est devenu opposable juridiquement et conditionne la location des logements. Comprendre les classes énergie, les seuils et les conséquences d'une mauvaise note est essentiel pour tout propriétaire ou acheteur. Voici l'essentiel à retenir en 2026.
Les 7 classes du DPE
Le DPE classe les logements de A (très performant) à G (passoire thermique) en combinant deux critères : la consommation d'énergie primaire (en kWh EP/m².an) et les émissions de gaz à effet de serre (en kg CO₂/m².an). C'est la pire des deux notes qui détermine la classe finale.
| Classe | Énergie primaire | Émissions GES | Profil type |
|---|---|---|---|
| A | ≤ 70 kWh/m².an | ≤ 6 kg CO₂/m².an | Neuf RE2020 ou rénovation performante |
| B | 71 – 110 | 7 – 11 | Neuf RT2012, BBC rénovation |
| C | 111 – 180 | 12 – 30 | Logement bien isolé, chauffage performant |
| D | 181 – 250 | 31 – 50 | Logement correct, années 1990-2000 |
| E | 251 – 330 | 51 – 70 | Logement ancien partiellement rénové |
| F | 331 – 420 | 71 – 100 | Passoire thermique |
| G | > 420 | > 100 | Passoire thermique sévère |
Le coefficient d'énergie primaire : ce qui change en 2026
L'énergie primaire tient compte des pertes de production et de transport. Le coefficient de conversion pour l'électricité a été abaissé de 2,3 à 1,9 par l'arrêté du 13 août 2025, applicable depuis le 1er janvier 2026.
Impact concret
Un logement tout électrique consommant 120 kWh/m².an en énergie finale passait à 276 kWh EP/m².an (classe E) avec le coefficient 2,3. Avec le nouveau coefficient 1,9, il passe à 228 kWh EP/m².an (classe D). Environ 140 000 logements sortent ainsi du statut de passoire thermique.
Passoires thermiques : le calendrier d'interdiction
La loi Climat et Résilience interdit progressivement la mise en location des logements les plus énergivores :
| Échéance | Classe concernée | Conséquence |
|---|---|---|
| Depuis 2023 | G+ (> 450 kWh/m².an) | Logement indécent, interdiction de louer |
| Depuis 2025 | G | Interdiction de signer un nouveau bail |
| 2028 | F | Interdiction de signer un nouveau bail |
| 2034 | E | Interdiction de signer un nouveau bail |
Attention
Ces interdictions s'appliquent aux nouveaux baux et aux renouvellements. Un locataire en place peut rester, mais un propriétaire ne pourra pas relouer sans travaux.
Comment améliorer son DPE ?
Les leviers d'amélioration, classés par impact décroissant :
- Isolation des combles / toiture — 25 à 30 % des déperditions d'un logement mal isolé passent par le toit.
- Remplacement du chauffage — passer d'une chaudière fioul à une pompe à chaleur peut faire gagner 2 à 3 classes.
- Isolation des murs — par l'intérieur (ITI) ou l'extérieur (ITE), selon le contexte.
- Remplacement des fenêtres — double ou triple vitrage, mais l'impact est souvent surestimé (5 à 10 % des pertes).
- Ventilation — une VMC double flux récupère 70 à 90 % de la chaleur de l'air extrait.
Bon à savoir
MaPrimeRénov', les CEE (Certificats d'Économie d'Énergie) et l'éco-PTZ permettent de financer une grande partie de ces travaux. Le montant des aides est souvent indexé sur le gain de classes DPE.
DPE et valeur immobilière
Les études récentes montrent un impact direct du DPE sur les prix de vente :
| Classe DPE | Impact sur le prix (vs classe D) |
|---|---|
| A ou B | +6 à +15 % (« valeur verte ») |
| C | +2 à +5 % |
| D | Référence |
| F ou G | −10 à −20 % (« décote thermique ») |
Récapitulatif
Le DPE est passé d'un simple indicatif à un document juridiquement opposable qui conditionne le droit de louer. Avec le nouveau coefficient EP de 1,9 en 2026, les logements électriques sont légèrement revalorisés, mais les passoires thermiques restent concernées par les interdictions progressives. Pour estimer rapidement la classe de votre logement, utilisez notre calculateur DPE simplifié.
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